Blog do Imobiliário

Simulador de Mais-Valias

Estime o IRS a pagar na venda da sua casa em Portugal. Inclui coeficiente de desvalorização da moeda, despesas dedutíveis, obras, reinvestimento em HPP e regra dos 50%.

1. Aquisição

2. Venda

100% dedutível à mais-valia — reduz directamente o IRS a pagar.

3. Estatuto fiscal

4. Reinvestimento em nova HPP (UE/EEE)

Tem 24 meses antes ou 36 meses depois da venda para reinvestir.

5. IRS

IRS estimado a pagar
10 738,75 €

Detalhe do cálculo

Valor de aquisição × coef. 1.15172 500,00 €
Total de despesas dedutíveis17 000,00 €
Mais-valia bruta60 500,00 €
Valor de realização (venda − comissão)237 500,00 €
Saldo reinvestível (realização − dívida)157 500,00 €
% reinvestida0%
Mais-valia tributável60 500,00 €
Base colectável (50% — HPP)30 250,00 €
× taxa marginal 35.5%10 738,75 €
Poupou 2218,75 € em IRS por ter vendido com um consultor: a comissão de 12 500,00 € é totalmente dedutível à mais-valia.

Aviso fiscal obrigatório: esta simulação é meramente informativa e não constitui aconselhamento fiscal. Os coeficientes de desvalorização monetária são atualizados anualmente por Portaria do Ministério das Finanças. O cálculo final depende dos restantes rendimentos, deduções à coleta, regime opcional para não-residentes UE/EEE e demais regras do CIRS. Confirme sempre com a Autoridade Tributária ou um Contabilista Certificado antes de qualquer decisão.

Como funciona o cálculo? Ler o guia completo

Quer uma análise personalizada da sua mais-valia?

Envie o seu caso e um consultor calcula com os números reais — incluindo a melhor estratégia de reinvestimento e a comissão como despesa dedutível.